京津冀一體化的具體規劃尚未出台,但北京周邊樓市已現“亢奮”。專家指出,應警惕京津冀一體化出現“房地產化”的苗頭和趨勢。
  “一天一個價,甚至一天幾個價”;“兩天銷量,相當過去兩個月”;“擠都擠不進去,像去菜市場買菜”……自從某媒體放聲“副都”落戶保定(儘管後被闢謠),特別是河北省出台《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》之後,保定房價如同坐上了火箭,騰騰向上沖。
  房價飆升,樂了開發商,肥了投資(投機)客,但苦了那些尚未買房的保定人,他們還沒享受到京津冀一體化帶來的紅利,卻不得不先吞咽房價上漲的苦果。如果說房價上漲前買不起房,房價飆升後他們就更買不起了,有網友不無同情地說:保定人兜里錢沒增,房價已漲,太悲催了!據悉,保定一般的工薪階層月收入兩三千元,面對動輒破萬的房價,的確令人壓力山大。
  “一體化未成,房價先行”,確實不正常。但此時,不應該停留於道德批判,更不應該一見房價飆升就捶胸跺足。如果“副都”敲定保定,一定程度上說,保定房價上漲符合市場規律,北京通州就是一個例子,國外也不難發現類似案例。如果政府故意按住房價不讓上漲,或者通過行政之手限制民間力量投資房產,才不正常。對於保定人來說,房價上漲其實是把雙刃劍,買不起房的人固然難受,但對已擁有多套房的保定人顯然是個利好。
  更何況,隨著北京的部分職能轉移到保定,當地人的就業機會、發展機會都會水漲船高,各種看見或看不見的利益就會紛至沓來。只看到房價上漲的弊端,而有意無意地忽略房價上漲背後的積極因素,並不客觀。
  面對房價飆漲,最該冷靜的倒是地方政府。應關註兩個方面:其一,房價被炒,上漲過快,如果最終政策低於預期,房價會不會暴跌?或者過度透支保定的未來發展空間,保定發展後繼乏力,形成虛胖之勢,會不會淪為空城、睡城或鬼城?這種“擊鼓傳花式”的炒房現象,勢必潛伏危機。其二,蘿蔔快了不洗泥,那些熱銷的樓盤,比如“日光盤”,難道都合乎規定嗎?有沒有暗藏陷阱?
  日前就有記者調查發現,保定一部分樓盤的開發商不惜違法違規,只有土地證與規劃證就開賣樓盤。而按規定,開發商賣房必須五證齊全,在五證不全的前提下,如果未來房價暴漲,開發商可以主動提出訴訟確認合同無效;如果房價暴跌,開發商跑路,房子也可能變成爛尾樓,業主可能無法獲得賠償。對此,政府就不能袖手旁觀,而應該提前介入,強化監管。否則,一旦出現爛攤子,最終受損的必然是無辜民眾,而收拾殘局的必然是政府,與其等到出現一地雞毛才介入,不如先動手擘畫,打掃陷阱。
  房價漲勢洶洶,保定人心難定。這是一個躁動的時代,房市越熱鬧,投資客越應該冷靜;房價越失控,政府就應該越理性。而從全國各地投資客涌向保定,恰可反映出國人手中餘錢過多、投資渠道狹窄,這一命題同樣值得思索。
  (王石川,海外網專欄作者)
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